Стартовые инвестиции медиахолдинга MAER в стимулирование спроса на недвижимость в России составили более 500 млн руб. за 2022-2023 годы
В Сочи завершился ежегодный форум недвижимости «Движение», который показал, что строительная отрасль «набирается сил и стоит на пороге возрождения». О непростой ситуации на рынке говорят цитаты спикеров форума, которые в день открытия форума появились на медиафасадах коммуникационного партнёра мероприятия — медиахолдинга MAER.
Между экономией и ценником
4000 специалистов сферы недвижимости встретились на бизнес-форуме «Движение», чтобы обсудить конъюнктуру рынка, его проблематику и точки роста. Топ-менеджеры федеральных девелоперов, банковского сектора и представители власти сошлись во мнении, что в 2023 году спрос на недвижимость приближается к значениям успешного для отрасли 2021 года. Однако эксперты подчёркивают, что в целом дефицит потребительского спроса сохраняется. При этом в крупных городах России падение спроса значительное: почти 25% к 2022 году.
Одним из основных маркеров «негативного рынка» называют высокую долю нераспроданных строящихся объектов: их стало больше на 25% (более 8 млн кв. м), чем за 2019-2021 годы.
Между экономией и ценником
4000 специалистов сферы недвижимости встретились на бизнес-форуме «Движение», чтобы обсудить конъюнктуру рынка, его проблематику и точки роста. Топ-менеджеры федеральных девелоперов, банковского сектора и представители власти сошлись во мнении, что в 2023 году спрос на недвижимость приближается к значениям успешного для отрасли 2021 года. Однако эксперты подчёркивают, что в целом дефицит потребительского спроса сохраняется. При этом в крупных городах России падение спроса значительное: почти 25% к 2022 году.
Одним из основных маркеров «негативного рынка» называют высокую долю нераспроданных строящихся объектов: их стало больше на 25% (более 8 млн кв. м), чем за 2019-2021 годы.
![](https://static.tildacdn.com/tild6139-3036-4466-a438-306135333433/2023-05-31_10-23-17_.jpg)
Форум недвижимости «Движение» объединил 4000 специалистов, в том числе топ-менеджеры федеральных девелоперов, банковского сектора, представители власти
Главных причин у «задержки» продаж — две. Первая — неготовностью россиян к большим покупкам из-за высокой тревожности, снижения благосостояния и тренда на экономию. С сокращением бюджета на приобретение жилья столкнулись 24% покупателей, а 88% — увеличили срок решения о сделке.
Вторая причина — высокая стоимость новых квартир. Например, «перегрев цен» на новостройки сейчас достигает 30%, что в ближайшее время может привести к падению стоимости объектов первичного рынка. К тому же c июня многие российские банки намерены воспользоваться рекомендацией Банка России и поднять начальный ипотечный взнос до 20% — «это уменьшит спрос и усилит давление на цены».
Перемены как константа
«В бизнесе царит одна константа: это перемены, к которым всегда нужно быть готовыми». Этой фразой вполне можно охарактеризовать общее отношение рынка недвижимости к экономическим колебаниям. Среди заметных изменений 2023 года — рост ежемесячных сделок. Он уже превысил уровень 2021 года на 15%. Аналогичным образом подтянулся вторичный рынок, а активность заёмщиков ипотеки выросла на 9%. Ипотека на индивидуальное жилищное строительство в денежном выражении увеличилась в восемь раз.
Рынок недвижимости «быстро расправит плечи», если будет необходимый спрос и со стороны россиян, и с позиции развития инфраструктуры. Сегодня для населения страны действует несколько льготных программ, субсидируемых правительством. В том числе — ипотеки: семейная, сельская, дальневосточная, для жителей новых регионов, для IT-специалистов и т.д. Кроме того, региональные власти могут запускать собственные льготные программы. Сейчас при помощи льготной ипотеки на первичном рынке строится до 70% жилья.
Вторая причина — высокая стоимость новых квартир. Например, «перегрев цен» на новостройки сейчас достигает 30%, что в ближайшее время может привести к падению стоимости объектов первичного рынка. К тому же c июня многие российские банки намерены воспользоваться рекомендацией Банка России и поднять начальный ипотечный взнос до 20% — «это уменьшит спрос и усилит давление на цены».
Перемены как константа
«В бизнесе царит одна константа: это перемены, к которым всегда нужно быть готовыми». Этой фразой вполне можно охарактеризовать общее отношение рынка недвижимости к экономическим колебаниям. Среди заметных изменений 2023 года — рост ежемесячных сделок. Он уже превысил уровень 2021 года на 15%. Аналогичным образом подтянулся вторичный рынок, а активность заёмщиков ипотеки выросла на 9%. Ипотека на индивидуальное жилищное строительство в денежном выражении увеличилась в восемь раз.
Рынок недвижимости «быстро расправит плечи», если будет необходимый спрос и со стороны россиян, и с позиции развития инфраструктуры. Сегодня для населения страны действует несколько льготных программ, субсидируемых правительством. В том числе — ипотеки: семейная, сельская, дальневосточная, для жителей новых регионов, для IT-специалистов и т.д. Кроме того, региональные власти могут запускать собственные льготные программы. Сейчас при помощи льготной ипотеки на первичном рынке строится до 70% жилья.
![](https://static.tildacdn.com/tild6566-3864-4861-b665-353237316235/059A3198.jpg)
Участники утренней пробежки, организованной на форуме «Движение» медиахолдингом MAER
Стимуляция спроса
В рамках партнёрства с форумом «Движение» федеральный оператор цифровой наружной рекламы — медиахолдинг MAER — взял на себя обязательство знакомить потребителей с полезными новостями рынка недвижимости. Таким образом MAER намерен усилить эффект включенности потребителей в информационную повестку и увеличить конверсию в поиск жилья. По задумке, это поможет стимулировать потребительский спрос на квартиры.
Инструментом такого информирования стали крупноформатные медиафасады. Они сообщают зрителям о мерах поддержки, ипотечных программах, изменениях в законодательстве. На фоне дефицита спроса на жилую недвижимость российские девелоперы и застройщики «Движения» высоко оценили стимулирующую инициативу медиахолдинга.
![](https://static.tildacdn.com/tild3562-3538-4464-a234-306561653961/MSS_0033____.jpg)
Использование цифровых экранов разных форматов увеличивает конверсию в поиск и метрики
Константин МАЙОР, владелец и генеральный директор медиахолдинга MAER:
«Сфера недвижимости занимает важное место в экономике страны — около 14% ВВП. Как коммуникационный партнёр «Движения», мы вкладываемся в поддержку отрасли. Наши стартовые инвестиции в стимулирование спроса на жильё в России уже составили более 500 млн руб. Своим проектом мы хотим объединить регионы в одну команду для решения значимых задач. В ближайшем будущем стране предстоит выйти на новый уровень инфраструктурного развития».
Проведению форума недвижимости в Сочи MAER посвятил отдельную масштабную медиакампанию в формате цитирования основных докладчиков. Помимо Сочи, инсайты о рынке недвижимости получили потребители Москвы, Екатеринбурга, Нижнего Новгорода, Новосибирска, Тюмени, Перми, Челябинска, Уфы, Самары, Волгограда и т.д.
В ближайший год MAER намерен кратно усилить поддержку отрасли и привести на рынок жилой недвижимости тысячи новых клиентов.
![](https://static.tildacdn.com/tild3761-3038-4839-a637-366433373832/______2__2023_1_2.jpg)
За время проведения форума «Движение» россияне увидели цитаты его спикеров на медиафасадах MAER более 10 млн раз
Евгений ДЯЧКИН, руководитель департамента ипотечного кредитования банка ВТБ:
«Радует, что форум собрал столько специалистов и дал им возможность учиться новому, открыть множество инсайтов. Достаточная часть повестки была посвящена ипотечному кредитованию — мощному драйверу, который помогает строителям продавать, а населению улучшить жилищные условия. Ожидаем, что по итогам первого полугодия объём продаж ипотечных кредитов будет на 50% выше, чем в 2022 году. Этот год в целом закроется лучше. Спасибо MAER, что просвещает россиян, рассказывая об ипотеке в том числе. Реклама — двигатель прогресса, а «Движение» — это жизнь!».
Виктор ИВАНЮК, руководитель проектов ИК «АвангардИнвестПроект», Почётный строитель России:
«Движение» дало участникам возможность обсудить не только общую проблематику, но и конкретные неудобные темы. Например, я выступаю против ипотеки в таком виде, в каком она сейчас. Есть выражение — «сдирают три шкуры». Сегодня ипотека — это четвёртая шкура. Покупатель и так должен заплатить подоходный налог, который включён в стоимость квартиры, налоги за маржинальность подрядчиков и застройщика. А тут ещё ипотека. На мой взгляд, её нужно свести к минимуму, до 2% — это нормальная стоимость за обслуживание банком. Уверен, если это реализовать — спрос на недвижимость полетит вверх и даст рынку для развития нужный стимул».
Илья ПИСКУЛИН, основатель форума «Движения»:
«Наш медиаплан по поддержке отрасли совместно с MAER увеличен. Наша ключевая задача — сделать так, чтобы о возможностях российской недвижимости узнало как можно больше людей. На медиаэкранах MAER мы намерены размещать ещё больше инициатив, способных стимулировать спрос и ускорить развитие инфраструктуры страны. Будем делать всё возможное, чтобы население посмотрело на большие цифровые экраны и сказало: «Да, я покупаю квартиру!».